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干货 房产税来临如何利用香港保险保全资产?

更新时间:2020-01-28

  连连几条新闻都在讲到房地产税法,很多朋友也在问E哥房产税来临,如何保全资产?今天就来说说房产税来临,2019“CSIG图像图形中国行”于CVTE视源股份成功召,如何利用香港保险保全资产?

  房产税的征收一直被中央所重视。每年“两会”,房产税都会成为“热点”,但往往群众觉得时刻在“炒冷饭”,并没有真正落实,所以并未放到心上,但是这次,房产税的具体实施路径已经明确:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”(来自财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》)的原则,推进房地产税立法和实施。

  可现实是:中国家庭可投资资产中,投资性房产占比高达71.5%,远远高于美国。

  “房价一旦下跌,大部分中产家庭财富大缩水。房地产影响货币购买力,影响经济增长,更影响着中国中产家庭的财富水准。资产百分之两百(用杠杆)配置为房地产,是自杀,现在自杀式配置的人还不少。房贷利率可是越来越高了。

  1、房产持有成本增加。房价进入平稳期,房子难套现,房产税增加了持有成本,若是贷款购房者,“死扛现金流压力”的期限就会加长,月供并不会减少,家庭的经济压力明显加大。

  2、房价下跌,财富缩水。若实施“累进制、惩罚性”的房产税征收,如果家庭资产以房产为主,到时候会出现集中抛盘,房价势必受到影响而很有可能短期下跌。这可能意味着,囤积大量房子的家庭总资产随之减少。

  3、变现难度增加。特别是投资旅游物业、养老地产和置业于三四线城市的情况:人口增长乏力,房产流动性差,无论是出租还是变现都会比较困难,很有可能变成“鸡肋”,进退两难,一旦出现突发情况,生活会立即陷入窘境。

  目前,大多数中国家庭将房产作为抵御风险的最后一道防线,卖房治病、卖房养老的故事并不新鲜,一旦房产价值、流动性和持有成本同时变化,对许多家庭抗风险能力都是巨大的冲击。

  同样500万港币的买楼款放在友邦的「充裕未来3」储蓄险里,(每年100万,连续储蓄5年,共500万),年年有租收,无间断,且期间不用交任何的费用,几十年后,账户还有一大笔钱随时取现。无需担心产权&房租&税务问题…这个楼是不是更值得买?而且这个“金融豪宅”是可以把产权转换给后代,富传三代!

  究竟什么样的资产配置才是科学合理的呢?标准普尔家庭资产配置图给出了答案:

  “在标准普尔四象限中,“要花的钱”以储蓄的形式存在,“生钱的钱”以高收益投资品的形式存在,例如房产、股票等,这两类资产是国人偏好的,“保命的钱”和“保本升值的钱”普遍缺位。这就好比将砝码都放在了天平的一端,资产配置严重失衡,家庭抗风险能力不足,面对突发状况无法从容应对。”

  保命的钱。也是杠杆账户,为的是以小博大,一般占家庭资产的20%,配置基本保险,平时不用占用太多的钱,用几百、几千元撬动几十万、上百万。这个账户其实也可以理解为一个保障账户,主要通过意外险、重疾险、医疗险等保障型保险产品来实现。www.3493.com

  保本升值的钱。也就是长期收益账户,一般占家庭资产的40%,六和香港挂牌诗句这个账户是为家庭闲置资金建立的一个长期投资理财账户,相比“生钱的钱”更加注重安全性,用于养老金和子女教育金的储备,要求本金安全、收益稳定、持续增长,抵御通货膨胀。除了低风险债券外,还可以通过分红型的保险理财产品来实现,比如我们之前提到过的友邦王牌储蓄分红产品---充裕未来3!

  但如今房产税的出台,就像一块大石,继续加压杠杆的不平衡,需要及时调整投资风向舵,应该在保证一个家庭原有的生活习惯前提下进行合理规划。从保险意识来讲,以标准普尔家庭资产象限图来做资产安排,保障一个家庭无论发生何种极端风险,整个财务都是非常稳健的。

  对于大多数中国家庭来说,“保命的钱”和“保本升值的钱”如何配置是一个较为陌生的领域,开奖现场餐饮单位禁止加工销。不妨借助专业保险理财顾问的力量,解决资产结构与风险状况的不匹配,尽早摆脱“自杀式资产配置”。